Порядок проведения технадзора строительства
Производится технадзор (технический надзор) рабочей группой, которая назначается в полном соответствии проектным требованиям. Состоит такая группа из специалистов разного направления.
В нее входят инженеры по:
- - проектированию,
- - составлению/ анализу сметных документов,
- - системам кондиционирования/вентиляции,
- - сантехническим системам,
- - электрическим сетям,
- - общестроительным работам.
Эта группа производит наблюдение/контроль над производством строительных работ на конкретном строительном объекте с такой частотой, которая задается уровнем сложности объекта и требованиям по проекту.
Согласно результатам каждого посещения объекта (или с необходимой для заказчика частотой) готовятся отчеты о реализации этого конкретного проекта, которые содержат:
- - таблицы расхода средств,
- - графики производства работ,
- - фотоматериалы,
- - выдержки из нормативных/технических документов, которые подтверждают наличие обнаруженных нарушений,
- - описание обнаруженных дефектов/нарушений.
По завершению проектных работ осуществляется участие в процессе сдачи Государственной приемочной комиссии завершенного строительного объекта.
Если же технадзор подключается тогда, когда производство строительных работ на объекте уже началось – для своевременного выявления нарушений надо провести предварительное полное обследование объекта недвижимости для своевременного обнаружения дефектов конструкций, нарушений технологий, снижения рисков ухудшения качества строительного процесса в будущем.
Иногда решение о привлечении технадзора заказчик принимает, когда с подрядчиком возникают разного рода разногласия. В таких случаях наиболее целесообразным вариантом есть проведение строительной судебной экспертизы.