Технический надзор
Технадзор (технический надзор) за строительным процессом осуществляется при необходимости проведения комплекса экспертных и проверочных мероприятий, которые осуществляются для точного соблюдения качества, объемов, сроков и стоимости строительных работ и используемых строительных материалов, определяемых проектом. В большинстве случаев, чтобы получить разрешение на производство строительных работ необходимо наличие фирмы, которая производит технадзор за строительным процессом.
Технический надзор за строительным процессом производится с целью обеспечения:
- - высокого качества строительного процесса,
- - выполнения проекта в заданном объеме и в заданные сроки,
- - применения указанных в проекте строительных материалов,
- - выполнения проекта не превышая сметную стоимость строительства.
Благодаря проведению технического надзора Вам удастся избежать таких проблем:
- - неравномерной осадки объектов недвижимости, обрушений, деформаций и трещин, вызванных несоблюдением проектных и нормативных технологий и требований,
- - необоснованного увеличения затрат при реализации проекта по причине неправильно разработанной подрядной фирмой сметы. В большинстве случаев, сумма сметы подрядной организации превышает фактическую стоимость работ,
- - некорректное ведение исполнительных технических документов, которое затрудняет поиск нарушений строительных технологий и сознательных отступлений от норм СНиП и проекта со стороны подрядных организаций, а еще – создает трудности для технических служб в процессе эксплуатаций зданий/сооружений,
- - снижение рентабельности определенного проекта, которое вызвано срывом утвержденных сроков производства работ,
- - нарушение прочностных характеристик определенных конструкций, а также ухудшение экологической ситуации при использовании подрядными организациями дешевых стройматериалов, которые не предусмотрены в проекте.
Сотрудники нашей компании производят наблюдение и контролируют производство строительных работ на объекте с той частотой, которая задается требованиями и сложностью конкретного объекта недвижимости. Отчетные материалы о процессе реализации строительного проекта составляются по каждому посещению строительного объекта или согласно с Вашими пожеланиями.
По завершении строительных работ осуществляется участие в процессе сдачи Государственной приемочной комиссии завершенного объекта недвижимости.
Если же технадзор подключается на этапе выполнения строительных работ – необходимо провести также и предварительное обследование для возможности своевременного обнаружения дефектов конструкций, нарушений технологии, ухудшения качества строительного процесса в будущем.
Бывает, что технадзор привлекается заказчиком тогда, когда возникают споры с подрядной организацией. В таких случаях, целесообразным будет проведение экспертизы цены производства монтажных и строительных работ.
Надо также отметить, что производство строительных работ на объекте с привлечением службы независимого технадзора полностью исключает необходимость обследования объекта недвижимости перед приемкой завершенных работ.