Технадзором за строительным процессом называется комплекс мероприятий (последовательных), которые обеспечивают своевременную и точную реализацию каждого проектного решения. На сегодняшний день считается наиболее целесообразным непрерывное его применение, еще со стадий проектирования и вплоть до сдачи завершенного строительного объекта в эксплуатацию.

Наиболее заинтересованное лицо – заказчик или покупатель этого строительного объекта. С целью обеспечения полного соответствия характеристик сооружения проектным документам, надо контролировать производство каждой технологической операции в строительном цикле.

Все знают о том, что к снижению качества строительного объекта приводит, главным образом, несоблюдение актуальных технологий, занижение или завышение норм расходования материалов, замена аналогами определенных документами строительных материалов.

Также любые отклонения от нормативов строительства могут необоснованно изменить стоимость строительного объекта или повлечь за собой срывы сроков окончания строительного процесса. Все знают причины возникновения нарушений в строительстве – нехватка, на сегодняшний день, квалифицированных специалистов, высокий уровень оплаты труда специалистов такого уровня часто не устраивает застройщика. Постоянное присутствие специалиста технадзора на строительном объекте предотвратит возможные непрофессиональные действия прорабов или строителей.

Очень важно, чтобы техническим надзором занимались добросовестные и опытные специалисты. Именно умение принимать важные решения и уровень эффективности их работы устанавливает качественный уровень выполнения заказа. Инженер технадзора должен принимать непосредственное участие в составлении/согласовании графиков производства монтажных и строительных работ, разработке сметных и проектных документов.

При реализации строительного процесса специалисты по технадзору контролируют производство каждой операции, контролируют расход стройматериалов, использование специальной техники. Также специалист должен проверять каждый сертификат на закупаемый материал, инструменты и комплектующие. Когда на строительном участке обнаруживаются дефекты – специалист должен принять все необходимые меры для полного их устранения. В обязанности технадзора за строительным процессом также входит контроль над разработкой текущих рабочих планов, ведением первичных документов.

Естественно, один специалист физически не сможет проконтролировать все выполняемые на строительном объекте работы. Исходя из этого, создается рабочая группа, которая постоянно находится на объекте строительства. Чем больше масштаб конкретного проекта – тем большее количество специалистов технадзора осуществляет контроль над этим строительством.

В состав рабочей группы входят специалисты по проектированию, инженеры по канализации/водоснабжению, инженеры-энергетики, геодезисты, инженеры-строители, инженеры по кондиционированию/вентиляции, а также экономисты, которые ответственны за анализ сметных и проектных документов.

В процессе сдачи готового строительного объекта в эксплуатацию обязательно присутствуют специалисты технадзора. Именно технадзор обеспечивает заказчику объективную информацию о производстве строительных работ. В договоре с заказчиком определяется ответственность организации, которая выполняет функции технадзора.